ניהול ועד בית

במסגרת החוקים הקשורים לבתים משותפים נקבע כי בית משותף ינוהל על ידי ועד הבית שנבחר על ידי הדיירים או "נציגות הבית המשותף" כפי שהוא נקרא בחוק המקרקעין. 

תפקידו של ועד הבית

תפקיד הועד הוא לנהל את כל הקשור לרכוש המשותף דהיינו ניקיון הבניין, גינון במידה וקיים, תשלומי מים וחשמל משותפים, איטום גגות, ניקיון מאגרי המים וכד' ולשמרם במצב תקין כלומר להשאירו לפחות באותו מצב כפי שהבניין נמסר לדיירים על ידי הקבלן. תפקידו נוסף וחשוב הוא לוודא ביטוחים לבניין כגון ביטוח צד ג' , ביטוח מעבידים וביטוח מבנה. ועד הבית הוא נציג מורשה של הדיירים ומכאן שהוא זה שחותם על הסכמים עם בעלי המקצוע השונים האמורים לטפל בבניין וכמו כן מייצג את הדיירים בבית המשפט.

תשלום לוועד הבית

תשלום ועד בית הוא במסגרת חוק ולא במסגרת של רצון טוב. לא יקרה מצב שבו אחד הדיירים לא "מבסוט", מהוועד וכעונש לא משלם. כאמור התשלום הוא חוק מדינה. קודם משלמים ורק אחר כך מתווכחים מי צודק. החלטה על גובה התשלום נקבעת באסיפת הדיירים וההחלטה מחייבת את כל הדיירים. ניתן לקבוע את גובה הסכום בהתייחס לשטח הריצפה של הדירה או תשלום שווה לכל הדירות. בכל מקרה כדאי לגבות כ 10 אחוז יותר מההוצאות הצפויות לתשלומים בלתי צפויים וזה קורה. כדאי מאד לשלם לשנה מראש ולחסוך לוועד גבייה כל חודש. זה רק יקל על חברי הועד. מאחר ובסופו של דבר כל דייר יהיה יום אחד חבר ועד הדבר ישתלם לכולם.

 ניתן כמובן לשכור חברה לניהול ועד בית אבל נושא זה יסקר במאמר אחר.