ליקויי בניה

לאתר ליקויי בנייה בבית חדש או ישן זו לא עבודה קלה. לכאורה רטיבות לדוגמא, ניתן לזהות בקלות אך אם המקום טופל ונצבע רק עין מקצועית תדע לזהות את מיקום הרטיבות. אותו הדבר בריצוף לא תקין ועוד בעיות מבעיות שונות. כמו כן, במידה ולאחר מספר שנים מתגלות תקלות יסודיות בדירה או בבניין אין כבר עם מי לדבר ועלויות התיקון מרקיעות שחקים.

 

על מנת שתוכלו להבין אלו ליקויי בנייה קיימים, מצורפות כמה דוגמאות - היכן כדי לבדוק?

1. אי התאמה  לתוכנית המכר:  תוכנית הדירה מהווה חלק בלתי נפרד מהמיפרט הטכני, וכל סטייה מהתוכנית החורגת מהסטייה המותרת של 2% הינה בחזקת "אי התאמה" כמשמעותה בחוק מכר דירות. אחד הנושאים שחשוב לבדוק הוא נושא גודל החדרים בהתאם למפרט. יש קבלנים שמסיבות ברורות מקטינים את גודל החדרים ולוא במעט והרווח על כך הוא לא מועט.
 

2. ריצוף לא תקין: נכון להיום ברוב הדירות החדשות הריצוף הוא קרמיקה או שיש.  גם לריצוף זה יש תקן משלו וחשוב לוודא שהריצוף תיקני ומורכב היבט אחרת לאחר מספר שנים הריצפה תתחיל לזוז לכל הכוונים. (כמות הפגמים עולה על המינימום המותר לגבי ריצוף סוג א' בתקן ישראלי מס' 6.(

צביעה לאחר תיקון סדקים:  תיקון סדקים מראה על בעייה כל שהיא. טיח לא תיקני, תזוזת הבניין, קיר תמיכה לא יציב. לא חברות סיבות. 

 

קיימות לכך מספר סיבות. האחת היא שרק מהנדס מומחה ידע לאתר ליקויים שאדם מהישוב לא ידע לאתר. סיבה אחרת היא כי במידה ובעל הדירה יגיש תביעה נגד הקבלן עקב ליקויי בניה, הקבלן יגיש חוות דעת נגדית באמצעות מהנדס מומחה בתחום ליקויי הבניה. רק חוות דעת של מומחה מטעם בעל הדירה יוכל לעמוד מול חוות דעת נגדית. כמו כן חשוב מאד שהמומחה מטעם בעל הדירה או רוכש שהדירה יהיה בעל נסיון רב בבתי משפט ובעל נסיון רב ומוכח בתחום ליקויי בנייה. המהנדס חייב להכיר את כל תיקני הבנייה המחייבים את הקבלן, תקן רוחב המסדרון, מידות החדרים, תקן חדר המיגון, ריצוף ועוד.

לגבי דירה יד שניה, כאן חייבים בעל מקצוע המגיע מצוייד בציוד מיוחד לאיתור נזילות מים, תיקוני קירות, צביעה וכיסוי נזקים שלא יראו לעין בלתי מזויינת. 

 

לסיכום, בדיקת ליקויי בנייה הינה בדיקה חשובה וחבל לוותר עליה בכניסה לדירה חדשה או יד שנייה. מומלץ להזמין בעל מקצוע מומחה וללכת לישון בראש שקט.